Novi Zakon o gostinstvu: Kaj prinaša sobodajalcem?

Državni zbor je po vetu v Državnem svetu ponovno potrdil Zakon o gostinstvu.
Zakon začne veljati 1. januarja 2026, a večina pomembnih sprememb se bo zgodila šele v letu 2027.

Če si sobodajalec, ki želi vedeti, kaj to pomeni zate, brez pravniškega žargona in dolgih razlag, si na pravem mestu. Spodaj najdeš jasen in razumljiv povzetek, kot smo ga razbrali iz zakona mi*.

(*Nismo pravniki in ne želimo dajati uradnih pravnih razlag. Naš cilj je, da vse skupaj predstavimo čim bolj enostavno, da ne bo zmede. Če pa se kje izkaže, da naša razlaga zakona ni povsem točna, bomo to popravili.)

2026: Pripravljalno leto

Leto 2026 bo predvsem prehodno. Večina sobodajalcev bo lahko poslovala naprej kot doslej, a nekaj stvari bo vseeno treba urediti.
 

• Dopolnitev podatkov v registru

Če si že vpisan v Register nastanitvenih obratov (RNO) do 1. februarja 2026, obdržiš svojo identifikacijsko številko.
A pozor, do 30. junija 2026 bo treba dopolniti podatke v registru, sicer se ID začasno prekliče.
AJPES bo vse sobodajalce o tem obvestil do 31. maja 2026, a pametno je, da podatke urediš čim prej.
 

• Novi vpisi v RNO

Z dnem 1. februar 2026 začneta veljati člena 26. in 31., ki določata, kako se vpisujejo novi obrati v RNO.
Za obstoječe sobodajalce (ustanovljene do 1. 2. 2026) ni novih zahtev ali sprememb.
 

• Soglasja solastnikov

Če imaš nastanitev v večstanovanjski stavbi, so pomembna tudi soglasja sosedov:

• vsa, veljavna na dan 1. januarja 2026, veljajo do 1. januarja 2027,
• ali tri leta od izdaje soglasja, če je bilo pridobljeno pozneje.

 

• Nalepka na vratih

Da bo gostom in sosedom jasno, da gre za uradno nastanitev, bo treba na vhod stanovanja nalepiti standardizirano nalepko.
Na njej bo pisalo, da gre za kratkoročni najem in do kdaj velja soglasje. Nalepke bodo na voljo na podpornih točkah za poslovne subjekte.
 

•  Kategorizacija

Kategorizacije do 3★ ostajajo veljavne do izteka.
Za 4★ in 5★ bodo veljale najdlje do 1. januarja 2028.
 

• Več dni oddajanja

Maksimalno število dni za oddajanje se zvišuje iz 150 na 180 dni!
To pomeni več fleksibilnosti in priložnosti za dodaten zaslužek.

2027: Čas novih pravil

Leto 2027 bo prineslo več sprememb, predvsem glede omejevanja kratkoročnega najema v občinah, kjer so cene stanovanj visoke in oddajanje v porastu.
 

•  Omejitve po občinah

Oddajanje nastanitev bo omejeno v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkoročnega najema.
Kriterije, po katerih bo občina uvrščena na seznam, določi vlada z uredbo, in sicer na podlagi:

• nedostopnosti stanovanj (cene nepremičnin),
• števila kratkoročnih najemov glede na prebivalce in nočitve.

Uredba bo izdana do 31. januarja 2026, seznam občin pa naj bi bil znan do 30. aprila 2026 (veljal bo za dve leti).
 

• Kako bo to vplivalo nate?

V občinah z visokim tveganjem bo dovoljeno oddajanje 60 dni na leto.
Občina pa bo lahko s splošnim aktom določila drugačen obseg – med 30 in 270 dnevi, odvisno od razmer.
Če občina ne bo na seznamu, lahko sama določi dovoljen obseg oddajanja (najmanj 60 dni).
 

• Kdaj začnejo veljati omejitve?

Ne pred 1. januarjem 2027.
Do takrat lahko posluješ po obstoječih pravilih.
 

• Novi vpisi sobodajalcev

S 1. januarjem 2027 bosta začela veljati tudi člena 24. in 25., ki določata vpis sobodajalcev v Poslovni register.
 

Kaj to pomeni v praksi?

Če povzamemo, leto 2026 bo namenjeno pripravi in uskladitvi evidenc, leto 2027 pa dejanski uvedbi novih omejitev.

Za večino sobodajalcev to pomeni:

• nekaj administrativnih korakov,
• dodatne nalepke in posodobitve evidenc,

• a hkrati večjo jasnost, preglednost in uradno priznanje dejavnosti.

In ja, 180 dni oddajanja je dobra novica. 

Na kratko: brez panike.

Zakon sicer prinaša kar nekaj novosti, a nič takega, česar ne bi mogli urediti pravočasno.
Mi bomo spremljali vse spremembe, uredbe in navodila AJPES-a ter FURS-a in vas sproti obveščali, da boste vedno pripravljeni.

Ker sobodajalstvo je zakon, tudi po novem Zakonu o gostinstvu.

Celotno besedilo Zakona o gostinstvu najdeš tukaj.

 

Datum: 07.10.2025