Predlog novega zakona o gostinstvu: Kaj to pomeni za sobodajalce?

V zadnjem času se veliko govori o spremembah Zakona o gostinstvu (ZGos-1), ki bi lahko pomembno vplivale na kratkoročno oddajanje nastanitev. A najprej - brez panike! Zakon je sprejet, in v letu 2026 ostaja vse po starem.

Kaj se trenutno dogaja?

• Parlament je sprejel zakon 18.07.2025, vendar je Državni svet napovedal veto na zakon, obeta pa se tudi ustavna presoja, kar pomeni, da lahko pride do dodatnih sprememb besedila.

•  Končno besedilo zakona torej še ni znano, zato je prehitro za preveliko skrb.

•  Če bo zakon dokončno sprejet, bo začel veljati 1. januarja 2027 - torej še imamo čas za prilagoditve.

Zakon določa splošne pogoje za opravljanje kratkotrajnega najema, kot so:

• vpis v register nastanitvenih obratov,
• obvezna pridobitev identifikacijske številke,
• obvezno soglasje lastnika oziroma solastnikov stanovanja,
• soglasje solastnikov, ki imajo več kot tri četrtine solastniških deležev v tri- in večstanovanjski stavbi, vključujoč soglasja etažnih lastnikov mejnih (sosednjih) stanovanj,
• dejavnost se ne sme opravljati v oskrbovanih stanovanjih.

Zakon določa splošno časovno omejitev oddajanja na 60 dni v občinah kjer je pereča stanovanjska problematika, drugje pa se bodo občine same odločale med 30 do 270 dnevi za oddajanje v koledarskem letu. Odločitve občin bodo znane v letu 2026 in bodo veljale od 2027 naprej.

Zakon po novem uvaja spremembe tudi za soglasja etažnih lastnikov, ki bodo veljala 3 leta prilagodil pa se bo tudi register nastanitvenih obratov.

Kaj poganja spremembe zakona?
 

Zakonodajne spremembe, predvsem tiste, ki se nanašajo na kratkoročno oddajanje nastanitev, niso nastale v praznem prostoru. Zgrešena stanovanjska politika, koalicijske obveze in pritiski določenih županov ter hotelskega lobija so poganjali pripravo sprememb. Te spremembe najbolj vplivajo na sobodajalce, a se ne izognejo tudi drugim pravnim subjektom. Na koncu pa so se mnogi lastniki sob in apartmajev, ki so v preteklosti odločili za dejavnost kratkoročnega oddajanja (in v to investirali svoj čas in denar), znašli pred novimi izzivi.

Ne bomo se spuščali v podrobnosti predloga zakona, saj je težko slediti tempu sprememb in jih pravilno interpretirati. Še posebej, ker se področje urejanja meša med različna ministrstva – Ministrstvo za gospodarstvo, Ministrstvo za okolje in prostor, Ministrstvo za solidarno prihodnost in seveda občine. Gre za zelo kompleksno zadevo, katere jasnost dvomimo, da je popolnoma jasno tudi samim pripravljalcem.

Bodo spremembe res uničile sobodajalstvo?

Spremembe prinašajo več birokracije, soglasja etažnih lastnikov in nekaj omejitev, vendar to še ne pomeni, da bo oddajanje nepremičnin onemogočeno. Ključni cilj zakonodajalcev je večja preglednost in nadzor nad oddajanjem nepremičnin, kar pa ne pomeni nujno konec sobodajalstva. Pomembno je, da najdemo rešitve za zakonito in transparentno poslovanje, kar bo omogočilo preživetje sobodajalcem tudi v prihodnosti.

Kako se lahko sobodajalci pripravite?

• Ne delajte prehitrih zaključkov - dokler ne vidimo končnega besedila zakona, se ni smiselno obremenjevati.

• Spremljajte naša obvestila - sproti spremljamo spremembe in mi vas bomo o njih pravočasno obvestili.

• Legalno in transparentno oddajanje bo še vedno mogoče - prilagoditve bodo morda potrebne, a vedno obstajajo rešitve.

Kaj pa sezona 2025?

Ne glede na zakon - zdaj je čas za uspešno sezono! Fokus naj bo na gostih, optimizaciji prodaje in čim boljši izkoriščenosti tvoje nastanitve. Ko bo zakon dokončno sprejet, pa bomo našli najboljše rešitve za naprej.

Za zdaj pa naš fokus ostaja:
zapolnjene kapacitete in zadovoljni gosti.

Datum: 22.07.2025
Objavil: Gorazd